Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της «Dealnews», η πλήρης μεταβίβαση του ΣΕΦ βρίσκεται ένα βήμα πριν την ολοκλήρωση , με το γήπεδο να περνάει στα χέρια της ΚΑΕ Ολυμπιακός. Έτσι λοιπόν παρουσιάζεται και το πλάνο της διοίκησης.
Μπορεί να μην έχουν γίνει ακόμη ανακοινώσεις της Πολιτείας για την παραχώρηση του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας στην ΚΑΕ Ολυμπιακός, ωστόσο οι προσδοκίες της ομάδας είναι εδώ και χρόνια υψηλές. Παρά τις καθυστερήσεις και τις πολυετείς διαπραγματεύσεις, οι οποίες αφορούν κυρίως τους εξωτερικούς χώρους για τους οποίους έχουν εμφανιστεί τα περισσότερα «αναχώματα», η ΚΑΕ Ολυμπιακός δεν έχει μείνει με «σταυρωμένα χέρια» και ήδη έχει προχωρήσει στις απαραίτητες κινήσεις για τη διαμόρφωση της επόμενης ημέρας του φαληρικού σταδίου, το οποίο σήμερα ρημάζει στην εγκατάλειψη κάτω από το βάρος των 40 χρόνων «ζωής».
Αποκλειστικές πληροφορίες της «DEALnews» από κυβερνητικούς παράγοντες που έχουν γνώση των διεργασιών αναφέρουν πως οι πρόεδροι της ομάδας έχουν δώσει εντολή ήδη από τον χειμώνα για την εκπόνηση σχεδιαστικής μελέτης για το νέο ΣΕΦ. Η μελέτη βρίσκεται εν εξελίξει και, σύμφωνα με τις πληροφορίες, πρόκειται για μια τεράστια επένδυση, με όχι λίγες τεχνικές προκλήσεις. Ωστόσο, οι πηγές της «DEALnews» κάνουν λόγο για την αποφασιστικότητα της διοίκησης του μπασκετικού Ολυμπιακού να δημιουργήσει «κάτι πολύ εντυπωσιακό» και «πάρα πολύ πρωτοποριακό», το οποίο, όπως χαρακτηριστικά επιβεβαιώνουν, «χωρίς υπερβολή, θα είναι γήπεδο NBA».
ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ REBUILD:
Το πλάνο της ΚΑΕ αφορά ένα ολικό rebuild του υπάρχοντος κτίσματος, το οποίο θα διαμορφώσει το νέο ΣΕΦ σε ένα αμιγώς μπασκετικό γήπεδο, βασισμένο σε πρωτότυπο σχέδιο. Στο νέο γήπεδο θα διαμορφωθεί χώρος για περισσότερα καθίσματα, χωρίς, ωστόσο, να ισχύουν τα σενάρια περί «βύθισης» του παρκέ. Πρώτον, διότι το κτίριο είναι compact, δηλαδή ενιαίο, χωρίς αρμούς, και μία τέτοια παρέμβαση θα «πείραζε» τον στατικό του φορέα. Δεύτερον, πολύ απλά δεν χρειάζεται.
Το νέο μπασκετικό γήπεδο θα έχει θέσεις για έως 17.000 οπαδούς μάξιμουμ, ενώ το μίνιμουμ όριο θα είναι οι 15.000 θέσεις, κάτω από το οποίο δεν μπορεί να πέσει, καθώς η ΚΑΕ Ολυμπιακός εξετάζει το ενδεχόμενο να διεκδικήσει τη διοργάνωση του Final Four της Ευρωλίγκας επόμενων ετών, ακόμα και του 2027.
Οπως τονίζουν οι άνθρωποι με τους οποίους συνομίλησε η «DEALnews», το νέο ΣΕΦ θα είναι ένα γήπεδο NBA και θα διαθέτει ό,τι και ένα γήπεδο NBA. Το παραπάνω σημαίνει πως στο «τραπέζι» εξετάζονται όλα τα δεδομένα, προκειμένου το νέο γήπεδο να προσφέρει μια ολοκληρωμένη εμπειρία στους φιλάθλους.
Τα facilities του νέου γηπέδου θα περιλαμβάνουν παρκέ προδιαγραφών NBA για τη σωστή απορρόφηση κραδασμών, νέα οπτικά και άλλα ηλεκτρονικά μέσα, υπερσύγχρονο φωτισμό με dimmable δυνατότητες, σύστημα κλιματισμού αλλά και την πιο εξελιγμένη ακουστική, που θα επιτρέπει τη διοργάνωση ποικίλων δραστηριοτήτων.
Προφανώς στον σχεδιασμό εντάσσονται αποδυτήρια υψηλής τεχνολογίας, γυμναστήρια, ζώνες αποκατάστασης και φυσικοθεραπείας, προπονητήρια, βοηθητικές αίθουσες κ.λπ. Ιδιαίτερη σημασία θα δοθεί στην άνεση των φιλάθλων στις κερκίδες και έξω από αυτές, καθώς στα πλάνα περιέχεται η δημιουργία «ζωνών» διασκέδασης για οικογένειες, παιδιά αλλά και για όλους τους φίλους της ομάδας, χωρίς να λείπουν φυσικά τα εμπορικά και ψυχαγωγικά σημεία, όπως fan shops, bar, εστιατόρια κ.λπ., ενώ θα δημιουργηθούν υπερσύγχρονες σουίτες και VIP χώροι.
Η ΣΧΕΣΗ ΣΕΦ – ΚΑΕ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ:
Η παραχώρηση του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας στην ΚΑΕ Ολυμπιακός είναι ένα από τα πιο πολυσυζητημένα ζητήματα στον χώρο του ελληνικού αθλητισμού, ενώ στις 9 Ιουλίου αναμένεται συνέντευξη Τύπου της διοίκησης, η οποία, κατά τα φαινόμενα, αφορά το γηπεδικό. Πίσω από την εν εξελίξει διαδικασία κρύβεται ένα ιστορικό ετών, θεσμικών εμποδίων, πολιτικών εξαγγελιών και τεχνικών διεκδικήσεων, που αναδεικνύουν τη σημασία του εγχειρήματος όχι μόνο για τον Ολυμπιακό, αλλά και για τον εκσυγχρονισμό των ελληνικών αθλητικών υποδομών. Η διαδικασία βρέθηκε σε τέλμα τα προηγούμενα χρόνια, με την κυβέρνηση να τηρεί «σιγήν ιχθύος» επί μακρόν, σε σχέση με το ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους «μπλοκάρει» η παραχώρηση, παρά το γεγονός πως πρόκειται για ένα δημόσιο περιουσιακό στοιχείο και θα έπρεπε να υπάρχει διαφάνεια γύρω από τις διαπραγματεύσεις και τους παράγοντες που τις επηρεάζουν.
Από το 1991 μέχρι και σήμερα ο Ολυμπιακός χρησιμοποιεί ως έδρα του το ΣΕΦ, με ετήσιες συμβάσεις παραχώρησης χρήσης και ως εκ τούτου περιορισμένες δυνατότητες διαχείρισης ή αξιοποίησης του χώρου. Το στάδιο ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο και διαχειρίζεται από ΝΠΔΔ, που υπάγεται στον έλεγχο του υφυπουργείου Αθλητισμού. Παρά τις σημαντικές ανακαινίσεις που έγιναν εν όψει των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, οι εγκαταστάσεις έχουν έκτοτε απαξιωθεί, χωρίς ουσιαστικές επενδύσεις. Η ανάγκη για αναβάθμιση ήταν εδώ και χρόνια προφανής. Τον Δεκέμβριο του 2022 η κυβέρνηση παραχώρησε με πολυετές μισθωτήριο τη χρήση του ΟΑΚΑ στην ΚΑΕ Παναθηναϊκός. Η συμφωνία αυτή αποτέλεσε σημείο αναφοράς για τον Ολυμπιακό, ο οποίος ζήτησε την εφαρμογή ανάλογου μοντέλου και για το ΣΕΦ, επιδιώκοντας μακροχρόνια παραχώρηση που θα του δώσει τη δυνατότητα να επενδύσει σε ριζική ανακατασκευή. Σύμφωνα με πληροφορίες, από το 2022 η ΚΑΕ Ολυμπιακός έχει καταθέσει επίσημο αίτημα παραχώρησης, με χρονικό ορίζοντα τα 49 έτη, προβλέποντας σημαντικές παρεμβάσεις στο στάδιο και στον περιβάλλοντα χώρο.
Το ζήτημα έχει ανακινηθεί πολιτικά από τα τέλη του 2024, όταν ο αναπληρωτής υπουργός Αθλητισμού, Γιάννης Βρούτσης, έκανε σειρά δημόσιων παρεμβάσεων υπέρ της παραχώρησης. Σε δηλώσεις του τον Δεκέμβριο τόνισε ότι η κυβέρνηση «δρομολογεί την παραχώρηση του ΣΕΦ στον Ολυμπιακό, ισότιμα με ό,τι συνέβη στο ΟΑΚΑ».
Λίγους μήνες αργότερα, τον Φεβρουάριο του 2025, σε τοποθέτησή του στη Βουλή έκανε σαφές ότι «το ΣΕΦ πρέπει και θα δοθεί στον Ολυμπιακό», με δέσμευση ότι θα υπάρξουν νομικές ρυθμίσεις για τη διασφάλιση των εργασιακών σχέσεων των υπαλλήλων του σταδίου, ενώ τον Μάιο 2025 σε συνέντευξή του ανέφερε πως η παραχώρηση «είναι θέμα χρόνου». Τις τελευταίες ημέρες, μάλιστα, έχει προβεί σε ένα μπαράζ νέων δηλώσεων όπου προαναγγέλλει πως το ΣΕΦ θα δοθεί στον Ολυμπιακό, κάνοντας λόγο για μια «δίκαιη και διαφανή διαδικασία», αν και ο ίδιος αποφεύγει να αποσαφηνίσει πού ακριβώς «κολλάει» η εν λόγω παραχώρηση.
Οι προϋποθέσεις παραχώρησης και ο χρόνος που πιέζει:
Το ΣΕΦ είναι ΝΠΔΔ που υπάγεται στο Δημόσιο, άρα κάθε μεταβίβαση ή μακροχρόνια παραχώρηση απαιτεί:
• Πράξη υπουργικού συμβουλίου ή νόμο.
• Συγκατάθεση του υπουργείου Οικονομικών, καθώς το ΣΕΦ καταγράφεται ως δημόσια περιουσία.
• Εκτίμηση οικονομικής αξίας από Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας ή ανεξάρτητο εκτιμητή, με βάση τη νομολογία του Ελεγκτικού Συνεδρίου.
Βάσει των επαναλαμβανόμενων δηλώσεων του κ. Βρούτση, πως το ΣΕΦ θα παραχωρηθεί με τους ίδιους όρους που ίσχυσαν για τον Παναθηναϊκό και το ΟΑΚΑ, από τη σχετική σύμβαση ΚΑΕ ΠΑΟ – ΕΤΑΔ (2022) που προέκυψε έπειτα από τροποποίηση νόμου και διευκρινιστικές αποφάσεις από το ΤΑΙΠΕΔ και τα υπουργεία Οικονομικών & Αθλητισμού, συνάγεται πως μέλημα της κυβέρνησης είναι πως και στην περίπτωση του φαληρικού σταδίου θα πρέπει να ενδεχομένως να ρυθμιστούν θέματα μισθώματος, εμπορικής εκμετάλλευσης, επενδύσεων και εγγυήσεων, καθώς και, πιθανόν, να προβλεφθεί εξασφάλιση χρήσης για τις εθνικές ομάδες, παρότι το γήπεδο περνά στον έλεγχο της ΚΑΕ.
Αν και ακόμη δεν έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο του τι θα γίνει με τους περιβάλλοντες χώρους, καθώς οι πιέσεις είναι πολύπλευρες, η πλευρά του Ολυμπιακού έχει πρόσφατα εκφράσει την αισιοδοξία ότι η διαδικασία θα ολοκληρωθεί εντός του 2025, ώστε τα έργα να αρχίσουν το 2026.